27 moderne Wohnungen in Top-Lage
Großreuth – Winterstraße

Die klimafreundliche Eisspeicherheizung arbeitet ressourcenschonend und nutzt kostenlose Umgebungswärme, Erdwärme und Kristallationsenergie. Die dabei entstehende Wärme lässt sich sowohl für die Heizung als auch zur Warmwasserbereitung nutzen. In den warmen Monaten profitieren Sie von der Natural-Cooling-Funktion.

1 Eis-Energiespeicher

2 Energie aus Eisspeicher

3 Wärmepumpe und Regelung

4 Gesamtenergie Wärmepumpe-Gebäude

5 Energie aus Kollektordirektbetrieb

6 Solar-Luftabsorber (Kollektor)

7 Energie aus Kollektor

8 „natural cooling”

9 Wärmegewinnung aus dem Erdreich

10 Wärmeverluste ins Erdreich

Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz der Immobilie und hilft, die künftigen Energiekosten der Neubauwohnung abzuschätzen.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen zudem über einen privaten Garten mit einer Fläche von bis zu ca. 196 m².

In dem modernen Neubau in der Winterstraße 22 & 24 entstehen 27 Wohnungen verteilt auf zwei Gebäude. Die Auswahl reicht von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und ca. 110 m².

Die Wohnungen verfügen über eine moderne Badausstattung, wobei ab der 2-Zimmer-Wohnung ein Tageslichtbad integriert ist. Eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett, frei wählbare Fliesen und elektrische Rollläden runden das hochwertige Gesamtpaket ab.

Alle Wohnungen sind vorausschauend barrierefrei geplant, damit Ihr Zuhause in jeder Lebenslage zu Ihnen passt.

Folgende Aspekte haben wir dabei für Sie berücksichtigt:

- offenes Wohnkonzept mit großzügigen Wohn-/ Essbereichen
- stufenlose Zugänge zu allen Wohnungen, Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
- schwellenlose Erschließung aller Räume
- großzügige bodengleiche Duschen
- ausreichende Raumgrößen und Türbreiten
- Zugänglichkeit und Bedienbarkeit von Fenstern und Türen

Diese clevere Planung ist ein sinnvoller Invest in Ihre Zukunft und ermöglicht Ihnen, möglichst lange eigenständig in Ihrem Eigenheim zu wohnen.

In der näheren Umgebung der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken runden das Angebot für den täglichen Bedarf vor Ort ab.

Dank der fußläufig nur 5 Minuten entfernten U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an die Nachbarstädte Fürth, Stein, Oberasbach und Zirndorf über die Südwesttangente. Nach Erlangen sind es etwa 22 Fahrminuten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kfz-Stellplätze sind bereits mit einer Vorrüstung für Elektromobilität ausgestattet.

Alle erstmaligen Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten und wir garantieren Ihnen die schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis. So gibt es für Sie keine bösen Überraschungen.

Sichern Sie sich spürbare Steuervorteile beim Kauf einer Anlageimmobilie wie 5 % degressive AfA (Abschreibung für Abnutzung). Dadurch sinkt Ihre steuerliche Belastung und Sie erzielen eine höhere Rendite.